אחת הסיבות העיקריות להצלחה המועטה של יישום פרויקטי תמ"א 38 היא קשיי מימון של היזם. קבלת ליווי פיננסי לפרויקט חיזוק מבנה בפני רעידות אדמה מסתבר כמורכב וזאת לאור העובדה כי החזיוק נעשה בתמורה לזכויות בניה. גגות הבניינים אשר עליהם ימומשו אחוזי הבניה שניתנים בתור תמריץ אינם ניתנים לשיעבוד, דבר המקשה על הבנקים בקבלת בטחונות מספקים במידה ויקלע הפרויקט לקשיים.

יועצי המשכנתא שלנו מתמצאים בליווי יזמים במימון תמ"א 38 מול המערכות הבנקאיות. אנו עובדים בשילוב עם עורכי דין  הבקיאים ברזי הבניה לפי תמ"א ופועלים לאישור הליווי הבנקאי לפרוייקט תוך בחינת כל האפשרויות הכלכליות והמשפטיות העומדות ליזם כך שבעת קבלת היתרים כבר תהיה בידו  האפשרות לקבלת המימון הבנקאי הנדרש לצורך הבנייה.

שילוב הכלים המשפטיים והמימוניים מאפשרים בניה נכונה ובטוחה של עסקת תמ"א 38. אנו דואגים להכליל מראש במסגרת החוזה עם הדיירים סעיפים שיאפשרו ליזם לממן את הפרויקט. יזם שלא ידאג לכך מלכתחילה עלול למצוא עצמו מחויב לפרויקט שאין בידו לממנו.

עם ריבוי הפרוייקטים המבשילים וקרובים לתחילת ביצוע, בבנקים מסתמנת מגמה שתאפשר קבלת המימון במסגרת מספר חלופות מרכזיות, ובניהם: הסכמת כל בעלי הדירות לשעבוד דירותיהם או הצמדת הגג לשטח ציבורי כלשהו. 

הדרך האחת כאמור היא הסכמת כל בעלי הדירות לשיעבוד  דירותים. קושי הראשון ביישום חלופה זו כרוך בקבלת הסכמת הדיירים לשעבוד דירותיהם. קושי נוסף מתעורר כאשר חלק מהדירות בבניין כבר ממושכנות. במקרה כזה נדרשת הסכמת כל בעלי המשכנתאות הקודמות לשעבוד הדירה. גם אם הבנקים המלווים ייאותו לתת את ההסכמה האמורה, הפרוצדורה עלולה להיות מייגעת ולעכב את השגת המימון הנדרש.

דרך שנייה להשגת המימון הינה הצמדת הגג לשטח ציבורי כלשהו. גם כאן עלול להיות קושי בקבלת הסכמת הדיירים. ובכל מקרה,חלופה זו מחייבת את היזם בביצוע תיקון צו הבתים המשותפים פעמיים: בראשית הדרך, לצורך הצמדת הגג ליחידה בבית המשותף; ובסופו של תהליך, לצורך רישום הדירות שנבנו כיחידות נפרדות.