מאת עו"ד תומר יפת

החלטתם להצטרף לתמ"א 38, מצוין. עתה עליכם לבחור יזם אשר יהיה הצד השני של המטבע שלכם, עליכם לבחור מפקח בנייה שיהיה עם היד על הדופק על התקדמות העבודה ועליכם לבחור עורך דין. בחירת אנשי מקצוע מיומנים, אמינים ומנוסים היא הדרך להצלחת הפרויקט ולשביעות רצון.

איך בוחרים את עורך הדין המתאים לעסקת תמ"א 38?

1. סקר שוק – עשו את המאמץ והשקיעו את הזמן בבדיקה של מספר משרדי עורכי דין המתעסקים בנושא תמ"א 38. השוו בין ההצעות שלהם, למדו את הנושא היטיב כדי שבחירתכם תהיה נכונה ומתאימה.

2. ליווי מלא  -  בכל פגישה עם עורך דין המתמחה בתמ"א 38 וודאו כי הוא סיפק ללקוחותיו ליווי מלא במהלך העסקה החל מהשלבים הראשונים שבהליך של הכרות הצדדים וחתימת ההסכם וכלה בנושא הדיווחים לרשויות וכדומה.

3. משא ומתן – וודאו כי עורך הדין שאתם שוקלים לשכור את שירותיו מוכן ומזומן למשא ומתן אמיתי עם היזם בכדי להעניק לכם את התנאים הטובים ביותר. מלבד נושא חיזוק המבנה עומד על שולחן המשא ומתן כל נושא השיפוצים והשדרוג של הבניין מחדר המדרגות, חדרי האשפה, ועד ללובי ולחזית הבניין.

הסכם עם היזם

כמובן כי במסגרת חתימת ההסכם של תמ"א 38 שכרתם עורך דין המופקד על כתיבת החוזה אך רצוי מאוד שתבואו גם אתם מוכנים עם הידע הנכון וההבנה של הסעיפים המהותיים שצריכים להופיע בחוזה שלכם עם היזם או הקבלן. בין השאר רצוי כי ההסכם יכיל:

1. זכויות וחובות – החוזה צריך לכלול בצורה ברורה ומפורטת עד כמה שניתן את כל הזכויות והחובות של הצדדים לחוזה.

2.פירוט העבודות ומועדים – השקיעו זמן ומאמץ בפירוט כל העבודות שהיזם חייב לדאוג לביצוען. קבעו מסגרת זמן לביצוע העבודה וסנקציות למקרה של אי עמידה בלוח הזמנים.

3. מסגרת שעות עבודה – הגדירו מראש בחוזה את שעות העבודה על מנת שלא תיגרם לכם אי נוחות מוגזמת.

4. ערבויות -  כדאי לבקש מהיזם ערבות בנקאית אשר תבטח אתכם לכל מקרה שלא יהיה.