שינויים במס רכישה, שינויים במס שבח

להלן עיקרי השינויים במס רכישה, שינוי במס שבח והשבת קרקע חקלאית כפי שהוצגו בתאריך 16.12.2010 ע"י משרד האוצר.

(**שים לב  לעדכון רשות המיסים מתאריך 18.1.2011 לגבי מדרגות מס רכישה 2011**)

1. הגדלת מס רכישה על דירות להשקעה (דירה שאינה דירתו היחידה של הרוכש) בשנים 2011-2012 - לפירוט ראה בטבלה למטה.

2. מתן פטור נוסף ממס שבח על דירות להשקעה - בשנים 2011-2012 ינתן פטור נוסף ממס שבח במכירת שתי דירות השקעה נוספות, מעבר לדירה המזכה בפטור כבר כיום ובלבד ששווי הדירה הנמכרת אינו עולה על סכום שייקבע.

3. השבת קרקע חקלאית - כל חקלאי שישיב את הקרקע למנהל מקרקעי ישראל, יקבל בשנים 2011-2012 פיצוי שנע בין 19,000 ש"ח לבין 46,200 ש"ח לדונם. בנוסף יוכל החקלאי לרכוש 20% מהקרקע במחיר מלא בפטור ממכרז במרכז הארץ, ו-25% מהקרקע באזורי עדיפות לאומית.

 להלן הודעת משרד האוצר בנושא שינוי במס רכישה, שינוי במס שבח והשבת קרקע חקלאית, מתאריך 16.12.2010:

1. הגדלת מס רכישה על דירות השקעה:

בשנים אחרונות ניכר גידול משמעותי בשיעור הדירות הנרכשות לצורכי השקעה, שיעור שהגיע לכ-30% מסך העסקאות בדירות בשנת 2009. גידול זה בשיעור המשקיעים, שנמנים עם אוכלוסייה עמידה יחסית, תרם לעליית המחירים בשנים האחרונות ולדחיקת הזוגות הצעירים משוק הבעלות על דירות הנרכשות כנכס. על כן, הוחלט להגדיל את שיעור מס הרכישה על דירות השקעה (אינה דירתו היחידה של הרוכש) בשנים 2011-2012 .

הגדלת המיסוי על המשקיעים, אמנם לא מייצרת דירות חדשות לשוק, אך מטה את ההיצע לכיוון הזוגות הצעירים על חשבון המשקיעים, ותורמת למיתון עליית המחירים, ליישום צעד זה נדרשת חקיקה מהירה והעלאה תחול מיום 1.1.2011.

2. מתן פטור נוסף ממס שבח על דירות השקעה:

מס שבח על דירת השקעה עומד כיום על שיעור מס של 20% מהשבח הריאלי שנצבר בתקופת האחזקה של הדירה (לגבי דירות שנרכשו לאחר 7.11.2001). עם זאת בחוק מיסוי מקרקעין נקבעו מספר פטורים ממס שבח שהשכיח שביניהם הוא הפטור במכירת דירת מגורים מזכה, אחת ל-4 שנים גם אם המוכר בעלים של דירה נוספת. מצב חוקי זה, על אף הצדק שבו, מעכב כניסת דירות לשוק מאחר ובעלי הדירות נאלצים לחכות 4 שנים בין מכירה למכירה משיקולי מיסוי. על מנת להגדיל היצע דירות לשוק, הוחלט לקבוע כהוראת שעה לשנים 2011-2012 מתן פטור נוסף ממס שבח במכירת שתי דירות השקעה נוספות, מעבר לדירה המזכה בפטור כבר כיום ובלבד ששווי הדירה הנמכרת אינו עולה על סכום שייקבע. לאחר מכן יוחזר המצב החוקי הקיים כיום, ליישום צעד זה נדרשת חקיקה אולם הפטור יחול מיום ה-1.1.2011.

שני צעדים אלו מצטרפים להחלטה נוספת שכבר קיבלה מועצת מקרקעי ישראל ואושרה אתמול על ידי שר האוצר.

3. השבת קרקע חקלאית:

כיום ישנם כ-12,000 יח"ד זמינות לבניה על קרקע חקלאית, מחציתם באזורי הביקוש. על אף הזמינות של הפרויקטים לא ניתן לקדמם עקב התנגדות החקלאים להשיב את הקרקע למנהל מקרקעי ישראל. על מנת לתמרץ את החקלאים להכניס את הקרקעות האמרות לשוק ובכך להגדיל את היצע הקרקעות, קבעה מועצת מנהל מקרקעי ישראל, כי כל חקלאי שישיב את הקרקע למנהל מקרקעי ישראל, יקבל בשנים 2011-2012 פיצוי שנע בין 19,000 ש"ח לבין 46,200 ש"ח לדונם. בנוסף יוכל החקלאי לרכוש 20% מהקרקע במחיר מלא בפטור ממכרז במרכז הארץ, ו-25% מהקרקע באזורי עדיפות לאומית. ההחלטה, לאחר אישור שר האוצר, נכנסה לתוקף ביום 15.12.2010".

להלן החלטת הממשלה לגבי שינוי הגדרות המס לגבי דירות להשקעה מתאריך  19.12.2010 (לקוח מאתר משרד ראש הממשלה):

1.  להורות  לשר האוצר להפיץ בהקדם תזכיר חוק לפיו, על  אף האמור בסעיף 9 ובפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין     (שבח     ורכישה),     התשכ"ג1963- (להלן-החוק),   ייקבעו  שתי  הוראות  שעה  לגבי מכירות ורכישות של דירות מגורים שייערכו בתקופה שבין  1 בינואר 2011 לבין 31 בדצמבר 2012 (להלן - התקופה הקובעת), ואלה הן:

א. (1)  על  אף האמור בפרק חמישי 1 לחוק,  יחיד יהיה  זכאי  לפטור ממס שבח לגבי  מכירה בתקופה  הקובעת  של שתי  דירות  מגורים מזכות,  וזאת  בנוסף לפטורים  להם  הוא זכאי  באותה  התקופה לפי פרק חמישי  1, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(א) שווי  המכירה של כל אחת משתי דירות המגורים המזכות כאמור אינו עולה על 3 מיליון  ש"ח (להלן - תקרת  השווי הפטור).  עלה שווי המכירה על  תקרת השווי  הפטור, יהא חייב המוכר  במס בסכום המתקבל מהכפלת סכום המס שהיה על  המוכר  לשלם אילולא הפטור  לפי החלטה  זו, בהפרש שבין שווי המכירה לבין  3 מיליון  ש"ח  כשהוא  מחולק בשווי המכירה;

(ב) היחיד  מכר  את כל הזכויות שיש  לו בדירת המגורים המזכה הנמכרת;

(ג) היחיד  ביקש פטור לפי החלטה זו בעת הגשת  הצהרה  לפי הוראות  סעיף  73 לחוק;

(2)  הפטור  הקבוע  בסעיף זה לא  יחול  לגבי דירת  מגורים  שהמוכר קיבל  ללא  תמורה בתקופה  שבין  1 בנובמבר 2010 לבין  31 בדצמבר .2012

(3)  הפטור  הקבוע  בסעיף זה לא  יחול  לגבי מכירה בין קרובים.

(4)  במכירת   דירת  מגורים  מזכה   שתמורתה הושפעה   מזכויות  לבניה  נוספת  כאמור בסעיפים  49א(ב)  או  49ז  לחוק,  יחול הפטור  לפי  החלטה זו על המכירה,  לגבי שווי  דירת  המגורים המזכה ללא  זכויות לבניה נוספת, בכפוף לתקרת השווי הפטור, וחישוב המס לגבי שווי דירת המגורים ללא זכויות   הבניה  ייעשה  כמפורט   בפסקה (1)(א).   לגבי  זכויות  הבניה   יחולו הוראות סעיף 49ז לחוק.

(5)  במכירת  חלק  מדירת מגורים  מזכה,  תהא תקרת  השווי  הפטור לפי חלקו היחסי  של המוכר בדירת המגורים המזכה.

(6)  לעניין  החלטה זו, "דירת מגורים  מזכה" - כהגדרתה בסעיף 49(א) לחוק.

ב. לקבוע  כהוראת  שעה  בסעיף 9(ג1א)  לחוק  כי במכירת  זכות  במקרקעין שהיא  דירת  מגורים, שנעשתה   בתקופה  הקובעת,  ישולם  מס  רכישה בשיעורים  משווי  הזכות הנמכרת, ובלבד  שהיא אינה  דירתו היחידה של הרוכש ולא מתקיים  בה האמור בסעיף 9(ג1א)(2) לחוק, כדלקמן:

(1) על חלק השווי שעד 1 מיליון ש"ח - ;5%
(2) על חלק השווי העולה על 1 מיליון ש"ח ועד 3 מיליון ש"ח - ;6%
(3) על  חלק השווי העולה על 3 מיליון ש"ח  - .7%

את  הסכומים  הנקובים בסעיף זה  יראו  כאילו תואמו לאחרונה ב1- בינואר .2011

2.  תזכיר  החוק יופץ לצורך קבלת הערות, למשך תקופה של  8  יום,  ומיד לאחר מכן יובא  לאישור  ועדת השרים  לענייני חקיקה, שמוסמכת בזה לדון בטיוטה ולאשר אותה על דעת הממשלה, ולהגישה מיד לכנסת.

3.  לבקש  מוועדת הכנסת, בהתאם לסעיף 113(ג) לתקנון הכנסת,  לפטור  מחובת הנחה את הצעת  החוק  לפני הדיון בקריאה הראשונה."

אין להתייחס למידע זה כיעוץ, רצוי להיוועץ עם המומחים שלנו, המבינים בתחום.